다음 Doc Martyn의 정기 의견 칼럼입니다.. 그의 진술과 의견은 전적으로 그의 것입니다.
1. 본명이 아닌 켄은 새로운 시작을 위해 뉴질랜드인 아내와 아이를 데리고 태국으로 왔다. 그는 태국 유한회사를 통해 가족용 주택과 6개의 투자 부동산을 구입하여 110억 XNUMX천만 바트가 넘는 금액을 지출했습니다.
대부분의 태국 소녀들은 아름답습니다. Ken의 눈이 방황하기 시작할 때까지 모든 것이 잘되었습니다. 그의 초점이 바뀌었다.
그의 아내는 아들과 함께 뉴질랜드로 돌아왔습니다.
켄과 아이가 있는 새로운 태국인 여자친구는 사실상 동거 중이다.
2. Ken의 집은 부동산의 일부였습니다. 부동산 개발업자가 과도한 수도 요금을 청구했기 때문에 Ken은 중장비를 사용하여 자신의 블록에 구멍을 뚫었습니다. 그의 이웃인 부동산 개발업자는 중장비로 인한 부동산 피해에 대해 그를 고소했습니다.
3. 수년 동안 토지 및/또는 부동산 구매만을 목적으로 태국 회사를 설립하는 것은 불법이었습니다. Ken은 대리 회사를 이용함으로써 태국 법률을 위반했습니다. Ken의 상황은 DCI의 주목을 받았고 DCI는 Ken의 구매가 불법이라고 판단했습니다. 그에 대한 형사 소송이 제기되었습니다. 게다가, 그의 구입은 불법이었기 때문에 그는 집을 소유하지 않았습니다. 그런 다음 개발자는 Ken에 대한 계류 중인 법적 소송을 '부동산에 대한 형사 손해 배상' 청구로 변경했습니다.
4. '젠장, 분노가 없구나...' 켄은 뉴질랜드로부터 소환장을 받았습니다. 그의 전 부인은 이혼을 신청했고 그녀는 그에게 110억 2천만 바트의 소송을 제기했습니다. Ken은 소원한 아내의 동의 없이 이미 7개의 부동산 중 XNUMX개를 매각했습니다. 이는 결혼자금을 유용하는 범죄행위입니다.
성공할 경우 형사 손해배상 및 횡령 혐의로 Ken은 최소 XNUMX년의 징역형을 받게 되며 그 후 태국 회사법 위반으로 추방될 것입니다.
5. Ken의 경험을 제외하고, 부동산 구매를 위해 대리 회사를 이용하는 것과 관련된 다른 많은 함정이 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- Farang은 회사 주식의 49%를 소유하고 있으며, 태국인은 51%를 소유하고 있습니다. Farang은 회사에 대한 통제권이 없으며 재산은 Farang의 소유가 아닙니다.
- Farang이 부동산을 구매했지만 구매 증거가 없습니다.
-태국 주주 중 한 명이 사망하면 그의 가족은 51% 지분을 받을 자격을 갖게 되며 Farang은 무력해지고 몸값을 받을 수 있게 됩니다.
- Farang의 아내가 조기 사망하는 경우, Farang의 가족은 해당 재산에 대해 청구권을 행사할 수 있습니다. Farang의 몫은 가족 수에 따라 달라집니다. 다른 가족 구성원이 3명인 경우 재산은 4가지 방식으로 분할될 수 있습니다.
- 아내 및/또는 그녀의 가족은 체노테를 담보로 삼아 '사채업자'로부터 자금을 조달할 수 있습니다. 대출금이 상환되지 않으면 용익권 +/- 계약 각서 보유 여부에 관계없이 '사채업자' Lands Office의 Chenote에 대출을 등록할 수 있습니다. 부동산이 팔리지 않으면 '사채업자'가 해당 부동산을 청구하게 됩니다.
6. 전국 각지에서 약 THB38,000의 비용으로 부도덕한 변호사들이 순진한 Farangs를 위해 대리 회사를 설립해 왔습니다. 이것은 불법입니다. 태국법을 우회할 수 있는 방법은 없습니다. Farangs는 태국에서 토지를 소유할 수 없습니다. 대행업체가 불법임이 밝혀졌을 때 위약금을 지불하는 사람은 변호사가 아닌 Farang입니다.
7. 월 7에서th 2023년 태국 정부는 기업법을 개정했습니다. 이제 유한회사는 적극적으로 거래해야 하며 회사 이사의 세금 신고서를 매년 제출해야 합니다.
대리 회사는 이제 물속에 빠졌습니다.
대리회사가 있는 경우 즉시 상황을 변경해야 합니다. 귀하의 취약한 상황을 관리하기 위해 평판이 좋은 변호사를 찾으십시오(예, 그것이 모순이라는 것을 알고 있습니다!). 또는 Facebook의 Doc Martyn PM 그러면 나는 당신을 도와줄 윤리적인 사람들의 손에 당신을 맡길 것입니다.
8. “부동산을 구매하는 유한회사, 무엇이 잘못될 수 있나요?” 모든 것!
