방콕 – 13년 2022월 XNUMX일 / 아시아 태평양 지역의 호텔 부문 회복은 2022년 상반기 동안 총 6.8억 달러에 달하는 투자 규모로 계속 가속화되었습니다. JLL(NYSE: JLL) 데이터 및 분석에 따르면 2022년 상반기 투자는 전년 대비 33.0%, 11.9년에는 2019% 증가하여 아시아에 대한 팬데믹 이전 수준으로의 자본 배치로의 복귀를 보여줍니다. 태평양 호텔 부문.
75년 상반기 전체 거래 건수는 2022건으로 전년 동기 대비 20.2%, 33.0년 상반기 대비 2019% 감소했다. 그러나 2022년 첫 19,822개월 동안 거래된 총 객실 수는 29.9개로 2021년 상반기에 비해 9.4%, 팬데믹 이전 기간인 2019년에는 2022% 증가했습니다. 거래 활동의 증가는 다음과 같은 영향을 받았습니다. 드라이 파우더에 앉아 있는 기관 투자자가 자본을 보다 효율적으로 배치하기 위해 노력함에 따라 포트폴리오 거래가 급증했습니다. 그러나 JLL에 따르면 XNUMX년 하반기에 거시경제적 및 지정학적 역풍이 커지면서 지속적인 모멘텀이 어려울 것으로 예상됩니다.
“아시아 태평양 지역의 환대 부문의 회복력과 국경 개방은 2022년에 더욱 가속화되었으며, 대유행으로 인한 억눌린 기업 및 레저 수요로 인해 여행 수요가 곧 코로나 이전 수준과 동등해질 것입니다. 그 결과, 아시아 태평양 관문 시장과 리조트 목적지 전반에 걸친 거래를 위해 기록적인 수준의 자본 조달을 통해 투자 활동의 XNUMX년 동안의 침체가 크게 가라앉았습니다.”라고 Nihat Ercan, 아시아 투자 영업 책임자 퍼시픽, JLL 호텔 및 호스피탈리티 그룹.
국경 개방으로 많은 시장이 내수 의존에서 인바운드 레저 및 기업 비즈니스로 전환됨에 따라 투자 활동이 다양한 아시아 태평양 시장으로 확산되었습니다. 그러나 현재의 우호적인 여행 시장 상황과 장기적인 경제 전망이 만나 가격 책정에 대한 구매자와 판매자의 기대 사이에 단절이 발생하고 있습니다.
투자규모 측면에서는 1.8년 상반기 일본(1.7억 달러), 한국(1.6억 달러), 홍콩을 포함한 중화권(2022억 달러)이 899.7년 상반기 가장 많은 자본을 유치했다. 싱가포르(205.5달러. 159.6만), 몰디브(145.5억 XNUMX만 달러), 인도네시아(XNUMX억 XNUMX만 달러)가 계속 강한 회복세를 보였다. 호주에서의 활동(XNUMX억 XNUMX만 달러) 및 태국 (USD 37.7 백만)은 더 억제되었지만 수많은 주요 거래 마감으로 인해 하반기에 강화될 것입니다.
“여행의 지속 가능한 회복은 많은 투자자들이 이 지역의 투자 등급 상품에 자본을 성공적으로 배치하는 데 직면한 가장 큰 도전을 강화할 것입니다. JLL Hotels의 아시아 태평양 CEO인 Mike Batchelor는 "자산이 부족하고 거시적이며 지정학적 역풍이 자본 활동에 계속 영향을 미치더라도 총 아시아 태평양 호텔 투자 규모가 10억 달러를 넘어설 것이라는 확신을 굳건히 유지하고 있습니다."라고 말했습니다. & 환대 그룹.
JLL 분석 및 연구를 기반으로 한 국가 하이라이트는 다음과 같습니다.
- 태국: JLL에 따르면 판매자의 판매 압력이 높아짐에 따라 더 많은 호텔이 시장에 진입하고 있습니다. 구매자는 적극적으로 찾고 있지만 가격 책정에 있어 기회주의적이며 부동산에 대한 제안을 할 때 더 보수적입니다. 현재 태국 호텔 시장에는 수많은 사모펀드와 패밀리 오피스가 활동하고 있으며 JLL은 여행 제한 조치가 해제되면서 외국인들의 관심이 높아지고 있다. JLL은 300년 전체 거래량이 2022억 달러에 육박할 것으로 예상합니다.
- 호주: 호주의 거래량은 2022년 상반기에 비해 상대적으로 낮았고 66.0년 상반기에는 2021% 감소했습니다. JLL에 따르면 교환되었지만 아직 결제되지 않은 약 700억 달러의 거래가 있으며 이는 올해 남은 기간 동안 거래량을 증가시킬 것입니다. 투자자들은 또한 '품질을 위한 비행' 전략을 통해 호주와 뉴질랜드의 호텔 자산이나 적극적인 자산 관리 또는 사용 전환이 주목할만한 수익을 창출할 수 있는 중간 시장 자산에 자본을 배치하기를 열망하고 있습니다.
- 중국: 중국의 코로나43.8 재확산으로 인해 많은 도시의 엄격한 봉쇄 조치로 인해 전년 대비 호텔 거래량이 2022% 감소했으며 많은 호텔 거래 활동이 2023년 2분기 또는 2022분기로 연기될 가능성이 있음 JLL은 중국의 "XNUMX개의 레드 라인"과 "코로나 제로" 정책의 결합된 영향이 호텔 자산의 추가 가격 인하를 초래할 것으로 예상하고 XNUMX년 중국의 호텔 거래량이 총 약 XNUMX억 달러에 이를 것으로 예측합니다.
- 일본: 시장은 2022년 상반기에 JLL이 추적하는 주요 일본 대도시가 작년 동기 대비 91년 현재까지 2022% 증가하면서 눈에 띄는 회복을 보였습니다. 최근 일본 엔화의 평가절하로 인한 국내외 관광 수요 증가에 대한 기대로 투자자들은 일본에서 호텔 자산을 확보하기 위해 꾸준히 노력하고 있습니다. 글로벌 금리 인상을 배경으로 일본의 부채 금융 환경은 여전히 투자자들에게 매력적이며, 따라서 JLL은 일본의 거래량이 올해 남은 기간 동안 강세를 유지할 것으로 예상합니다.
- 싱가포르: 아시아에서 가장 많은 여행 제한을 해제한 최초의 국가 중 하나인 싱가포르는 현재까지의 거래량이 팬데믹 이전 수준을 넘어 900억 달러에 근접하여 가장 빠르게 반등했습니다. 거래는 투자자들이 부동산을 공동 생활 제품으로 전환하여 성과를 높일 수 있는 기회를 확인한 중간 시장 공간에서 가장 활발했습니다.
- 몰디브: 시장은 2021년에 아시아 수요가 눈에 띄게 없었음에도 불구하고 호텔이 일반적으로 2019년보다 나은 성과를 보인 글로벌 관문 리조트 목적지로서의 회복력을 입증했습니다. 그 기세는 2022년까지 이어졌고, 차례로 시장은 아시아, 중동 및 유럽 투자자들의 관심을 계속 끌고 있습니다. 전반적으로 W 몰디브, 쉐라톤 풀문 리조트와 같은 주요 판매에 힘입어 올해 더 많은 투자 규모가 예상되며 현재 하반기에 더 많은 판매가 진행 중입니다.
자세히 알아보기 : JLL 호텔 & 호스 피탈 리티 그룹
JLL 소개
JLL(NYSE: JLL)은 부동산 및 투자 관리를 전문으로 하는 최고의 전문 서비스 회사입니다. JLL은 가장 진보된 기술을 사용하여 고객, 직원 및 커뮤니티를 위한 보람 있는 기회, 놀라운 공간 및 지속 가능한 부동산 솔루션을 창출함으로써 더 나은 세상을 위한 부동산의 미래를 형성합니다. JLL은 500년 19.4월 80일 기준으로 연간 매출 100,000억 달러, 31개국 이상에서 사업을 운영하는 Fortune 2022대 기업, XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일 기준으로 XNUMX명 이상의 전 세계 인력을 보유하고 있습니다. JLL은 Jones Lang LaSalle Incorporated의 브랜드 이름이자 등록 상표입니다. . 자세한 내용은 다음을 방문하십시오. jll.com.
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